Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne położone w strefie zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych, stosuje się następujące zasady:
- a) wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych; odpowiedź prawidłowa
- b) rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości; odpowiedź prawidłowa
- c) stosuje się zasady podejścia dochodowego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, dla lasów ochronnych w strefie zainwestowania miejskiego, gdy brak transakcji rynkowych, wartość gruntu określa się jako 50% wartości gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych. Rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia wyceny. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi dochód, a lasy ochronne nie są typowo wykorzystywane do celów dochodowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 27.