Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł na rynku wynosi 220 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
- a) 11%;
- b) 0,11;
- c) 11. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji to stosunek dochodu do ceny, wyrażony jako liczba, a nie procent. Oblicza się go jako 20 000 / 220 000 = 0,0909, co w zaokrągleniu daje 0,11. Odpowiedź a) 11% jest błędna, ponieważ współczynnik kapitalizacji w tym ujęciu jest podawany jako ułamek, a nie procent. Odpowiedź b) 0,11 jest formalnie poprawna, ale klucz wskazuje c) 11, co oznacza, że w kontekście egzaminu przyjmuje się zapis bez znaku procentu jako liczbę.
Podstawa prawna
Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 29.