Wartość nieruchomości dla potrzeb podatkowych określa się:
- a) wyłącznie w podejściu porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) wyłącznie w podejściu dochodowym;
- c) w podejściu dochodowym jeżeli nieruchomość może generować dochody.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości stanowi m.in. wartość określona na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 i 2 tej ustawy, która dla gruntów i budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej jest ustalana jako wartość rynkowa określona przez biegłego w podejściu porównawczym. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ podejście dochodowe stosuje się tylko wtedy, gdy nieruchomość może generować dochody, ale nie jest to jedyny przypadek, a wybór podejścia zależy od celu wyceny i charakteru nieruchomości.
Podstawa prawna
ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, art. 4 ust. 1 pkt 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 października 2024 r., pod numerem 30.