Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a nową opłatą zaktualizowaną, zalicza się:
- a) wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej;odpowiedź prawidłowa
- b) wielkość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego poprawiających stan techniczno-użytkowy nieruchomości;
- c) przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
Dlaczego tak
Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a nową, zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, które wpływają na wzrost wartości nieruchomości gruntowej. Odpowiedź b jest niepoprawna, ponieważ przepisy odnoszą się wyłącznie do nakładów na infrastrukturę techniczną, a nie do ogólnych nakładów poprawiających stan techniczno-użytkowy. Odpowiedź c jest błędna, gdyż przepisy wprost przewidują takie zaliczenie.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 71 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.