Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
- a) grunty rolne; odpowiedź prawidłowa
- b) tereny różne;
- c) użytki rolne.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy klasyfikacji gruntów oznaczonych symbolem N (nieużytki) w ewidencji gruntów i budynków. Zgodnie z przepisami, nieużytki są zaliczane do grupy gruntów rolnych, co ma znaczenie dla wyceny nieruchomości oraz stosowania odpowiednich przepisów. Rozróżnienie między grupami użytków gruntowych jest kluczowe dla prawidłowego określenia przeznaczenia i wartości nieruchomości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
grunty rolne;
Odpowiedź a jest prawidłowa, ponieważ zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, nieużytki (symbol N) są zaliczane do grupy gruntów rolnych. Oznacza to, że podlegają one przepisom dotyczącym gruntów rolnych, co ma wpływ na ich wycenę i obrót. Klasyfikacja ta wynika z definicji zawartej w przepisach wykonawczych do ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
tereny różne;
Odpowiedź b jest błędna, ponieważ tereny różne to odrębna grupa użytków gruntowych, do której zalicza się m.in. grunty pod drogami, kolejami, lotniskami, a także nieużytki nie są do niej przypisane. Nieużytki, mimo że nie są użytkowane rolniczo, formalnie należą do gruntów rolnych, a nie do terenów różnych.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
użytki rolne.
Odpowiedź c jest błędna, ponieważ użytki rolne to podgrupa gruntów rolnych obejmująca grunty orne, łąki, pastwiska, sady itp., ale nie obejmuje nieużytków. Nieużytki są zaliczane do gruntów rolnych, ale nie są użytkami rolnymi w ścisłym znaczeniu, gdyż nie są wykorzystywane do produkcji rolnej.
Podstawa prawna
Podstawą prawną klasyfikacji gruntów jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 9 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 2 tego rozporządzenia, użyte w nim określenia oznaczają m.in. grunty rolne, które obejmują użytki rolne oraz nieużytki. Definicja ta jest zgodna z przepisami o ewidencji gruntów i budynków, gdzie nieużytki (symbol N) są wykazywane w grupie gruntów rolnych. Wyjątkiem są nieużytki, które zostały przeznaczone w planie miejscowym na cele nierolnicze - wówczas mogą być klasyfikowane inaczej, ale standardowo należą do gruntów rolnych.
Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie państwowym zagadnienie to pojawia się często w kontekście klasyfikacji użytków gruntowych i ich wpływu na wycenę. Kandydaci mylą nieużytki z użytkami rolnymi lub terenami różnymi, dlatego warto zapamiętać, że nieużytki są gruntami rolnymi. Pytania mogą dotyczyć również konsekwencji tej klasyfikacji dla stosowania podejścia porównawczego lub dochodowego przy wycenie.
Zapamiętaj
- Nieużytki (symbol N) są zaliczane do gruntów rolnych, a nie do użytków rolnych.
- Grunty rolne obejmują zarówno użytki rolne, jak i nieużytki.
- Tereny różne to odrębna grupa, do której nie należą nieużytki.
- Klasyfikacja ma znaczenie dla wyceny i stosowania przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 10 maja 2018, 2 grudnia 2021, 7 lipca 2022, 14 września 2023 i 22 października 2024 r.