W jakim momencie budynek trwale z gruntem związany staje się nieruchomością budynkową?

a) z chwilą założenia dla budynku odrębnej księgi wieczystej;
b) z chwilą zawarcia umowy notarialnej o oddaniu gruntu zabudowanego w użytkowanie wieczyste oraz przeniesienia własności budynku wznłesionego na tym gruncie;
c) z chwilą ujawnienia w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu ] własności budynku położonego na tym gruncie.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomością budynkową jest budynek trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. Przepisem szczególnym jest art. 235 § 1 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego, a prawo to powstaje z chwilą ujawnienia w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego i własności budynku. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ założenie odrębnej księgi wieczystej dla budynku jest konsekwencją, a nie warunkiem powstania nieruchomości budynkowej. Odpowiedź b jest błędna, gdyż umowa notarialna o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste i przeniesieniu własności budynku jest podstawą do ujawnienia praw w księdze wieczystej, ale samo zawarcie umowy nie przesądza o powstaniu nieruchomości budynkowej, dopóki nie nastąpi wpis w księdze wieczystej.

Podstawa prawna

Kodeks cywilny, art. 46 § 1; Kodeks cywilny, art. 235 § 1

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.