Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
- a) efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne; odpowiedź prawidłowa
- b) efektywny dochód brutto pomnożony przez procentowy udział właściciela nieruchomości w dochodzie;
- c) potencjalny dochód brutto pomniejszony o ewentualne straty i wydatki operacyjne. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Dochód operacyjny netto to dochód z nieruchomości po odjęciu wszystkich wydatków operacyjnych, ale przed obsługą finansowania i podatkami. Wariant a jest poprawny, bo efektywny dochód brutto (po uwzględnieniu strat z powodu pustostanów i niewpłat) pomniejszony o wydatki operacyjne daje właśnie dochód operacyjny netto. Wariant c jest również poprawny, ponieważ potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty (co daje efektywny dochód brutto) i wydatki operacyjne prowadzi do tego samego wyniku. Błąd w wariancie b polega na tym, że mnożenie przez udział właściciela nie ma związku z kalkulacją dochodu operacyjnego netto, a dotyczy podziału dochodu między współwłaścicieli.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 30 maja 2019, 28 kwietnia 2022 i 22 października 2024 r.