Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość jednego m kw gruntów wycenianych wyniesie:
- a) 50 zł;
- b) 25 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 10 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadą ostrożności, przy braku transakcji rynkowych dla nieruchomości zadrzewionych, ich wartość określa się z uwzględnieniem ograniczonego wykorzystania, co skutkuje obniżeniem wartości w stosunku do gruntów przyległych. Wartość 25 zł/m² stanowi połowę wartości gruntów przyległych, co odzwierciedla mniejszą użyteczność i ograniczenia w zagospodarowaniu. Odpowiedź 50 zł byłaby właściwa tylko przy pełnej porównywalności, a 10 zł jest zbyt niskie, nieuzasadnione w kontekście danych rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 maja 2017 r., pod numerem 52.