Jakie warunki muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
- a) musi być zawarta umowa cywilnoprawna w formie aktu notarialnego oraz obowiązkowo dokonany wpis w księdze wieczystej;
- b) musi być zawarta umowa przenosząca własność w formie aktu notarialnego;odpowiedź prawidłowa
- c) nie można dokonać przeniesienia prawa własności nieruchomości, która nie ma księgi wieczystej.
Dlaczego tak
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, przeniesienie własności nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Wpis do księgi wieczystej ma charakter deklaratoryjny, a nie konstytutywny, więc nie jest warunkiem skuteczności przeniesienia, choć jest potrzebny do pełnego uregulowania stanu prawnego. Odpowiedź a jest błędna, bo sugeruje obowiązkowość wpisu, a c jest błędna, bo brak księgi wieczystej nie uniemożliwia przeniesienia własności, choć może utrudniać obrót.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 158
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.