Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- a) może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- b) nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- c) może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie odbiega w sposób rażący od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości może być przyjęta do wyceny, jeśli nie odbiega rażąco od przeciętnych cen rynkowych, ponieważ odroczenie wydania nie musi oznaczać szczególnych warunków transakcji, o ile nie wpływa istotnie na cenę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie każda taka cena odzwierciedla wartość rynkową, a odpowiedź b jest zbyt kategoryczna, gdyż odroczenie wydania nie zawsze stanowi szczególny warunek transakcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 czerwca 2026 r., pod numerem 40.