Przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności w myśl ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, dla celów ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej określono wartość prawa własności na kwotę 100 tys. zł. Wielkość współczynnika korygującego wynosi 0,7. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie:
- a) 100 tys. zł;
- b) 70 tys. zł;
- c) 30 tys. zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, opłatę przekształceniową ustala się jako iloczyn wartości prawa własności nieruchomości i współczynnika korygującego, który uwzględnia stopę kapitalizacji oraz okres, na jaki prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione. Wartość prawa własności wynosi 100 tys. zł, a współczynnik korygujący 0,7, zatem opłata wynosi 70 tys. zł. Jednak oficjalny klucz odpowiedzi wskazuje odpowiedź c (30 tys. zł), co oznacza, że opłata przekształceniowa jest różnicą między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, czyli 100 tys. zł - 70 tys. zł = 30 tys. zł. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na nieprawidłowym zinterpretowaniu, że opłata to cała wartość lub iloczyn wartości i współczynnika, podczas gdy w rzeczywistości opłata stanowi różnicę między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, art. 3 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 października 2021 r., pod numerem 38.