Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
- a) przeznaczenie w planie miejscowym;
- b) standard wykończenia; odpowiedź prawidłowa
- c) stopę zwrotu zainwestowanego kapitału. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy wycenie dla indywidualnego inwestora kluczowe są jego zamierzenia dotyczące standardu wykończenia oraz oczekiwana stopa zwrotu, gdyż wpływają one na wartość inwestycyjną. Przeznaczenie w planie miejscowym jest elementem analizy prawnej i rynkowej, ale nie stanowi indywidualnego wymagania inwestora, dlatego nie jest uwzględniane w tej specyficznej wycenie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 48
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2023 r., pod numerem 28.