Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
- a) poziom pustostanów;
- b) standard wykończenia; odpowiedź prawidłowa
- c) stopę zwrotu zainwestowanego kapitału. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy wycenie dla indywidualnego inwestora kluczowe jest uwzględnienie jego specyficznych wymagań, takich jak standard wykończenia, który wpływa na koszty i wartość, oraz stopa zwrotu, która odzwierciedla oczekiwaną rentowność inwestycji. Poziom pustostanów jest cechą rynkową dotyczącą ogólnej sytuacji na rynku najmu, a nie indywidualnych zamierzeń inwestora, dlatego nie jest uwzględniany w tej wycenie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 48
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 września 2022 r., pod numerem 41.