Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalania planów miejscowych określa się wartość
- a) wszystkich nieruchomości objętych tym planem;
- b) nieruchomości przeznaczonych w tym planie na inne cele niż rolne i leśne;
- c) nieruchomości reprezentatywnych dla każdego obaszru o jednorodnym przeznaczeniu w planie miejscowym.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy określaniu skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości określa się dla nieruchomości reprezentatywnych, które są typowe dla obszarów o jednorodnym przeznaczeniu w planie. Pozwala to na oszacowanie potencjalnych roszczeń i opłat bez konieczności wyceny każdej nieruchomości z osobna. Odpowiedź a jest błędna, gdyż obejmuje wszystkie nieruchomości, co byłoby nieproporcjonalne i kosztowne. Odpowiedź b jest nieprecyzyjna, gdyż nie wszystkie nieruchomości przeznaczone na cele inne niż rolne i leśne muszą być wyceniane, a wybór reprezentantów jest kluczowy.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.