Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego :
- a) forma architektoniczna ( płaski dach); odpowiedź prawidłowa
- b) pokoje o powierzchni nie przekraczającej 14 m2; odpowiedź prawidłowa
- c) nowo wybudowana droga powiatowa w bezpośrednim sąsiedztwie .
Dlaczego tak
Zużycie funkcjonalne wynika z cech samego budynku, które obniżają jego użyteczność lub standard, np. niepraktyczna forma architektoniczna (płaski dach) lub zbyt małe pokoje. Nowo wybudowana droga powiatowa to czynnik zewnętrzny, który może wpływać na wartość nieruchomości, ale nie na zużycie funkcjonalne budynku, lecz na jego atrakcyjność lokalizacyjną.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 października 2021 r., pod numerem 2.