Przedmiar robót wykonuje się:
- a) na etapie projektowania; odpowiedź prawidłowa
- b) po wykonaniu robót ziemnych;
- c) w stanie ukończonym obiektu budowlanego.
O co pyta to pytanie
Przedmiar robót jest dokumentacją kosztorysową sporządzaną na etapie projektowania inwestycji budowlanej. Określa on ilościowe zestawienie planowanych robót i materiałów, stanowiąc podstawę do oszacowania kosztów budowy. Pytanie dotyczy momentu, w którym wykonuje się przedmiar robót w procesie inwestycyjnym.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
na etapie projektowania;
Przedmiar robót sporządza się na etapie projektowania, przed rozpoczęciem robót budowlanych. Jest to dokument niezbędny do przygotowania kosztorysu inwestorskiego, który stanowi podstawę do określenia ceny ofertowej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego. Przedmiar wynika z projektu budowlanego i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót. Jego sporządzenie na etapie projektowania umożliwia inwestorowi zaplanowanie budżetu i wybór wykonawcy.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
po wykonaniu robót ziemnych;
Po wykonaniu robót ziemnych sporządza się obmiar robót, a nie przedmiar. Obmiar jest dokumentem powykonawczym, który potwierdza faktycznie wykonane ilości robót. Przedmiar natomiast jest dokumentem planistycznym, tworzonym przed rozpoczęciem budowy. Mylenie tych pojęć jest częstym błędem na egzaminie.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
w stanie ukończonym obiektu budowlanego.
W stanie ukończonym obiektu budowlanego sporządza się inwentaryzację powykonawczą oraz obmiar robót, ale nie przedmiar. Przedmiar jest dokumentem wstępnym, który służy do oszacowania kosztów przed realizacją. Po zakończeniu budowy nie ma już potrzeby sporządzania przedmiaru, ponieważ roboty zostały już wykonane.
Podstawa prawna
Podstawę prawną dla sporządzania przedmiaru robót stanowi ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2024 poz. 725), a także rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. 2021 poz. 2454). Zgodnie z § 13 ust. 1 tego rozporządzenia, przedmiar robót stanowi część dokumentacji projektowej i jest opracowywany na podstawie projektu budowlanego. Nie ma wyjątków od tej reguły - przedmiar zawsze sporządza się na etapie projektowania.
Przepis: Prawo budowlane
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście rozróżnienia przedmiaru od obmiaru robót. Kandydaci mylą te pojęcia, przypisując przedmiarowi etap wykonawczy. Warto zapamiętać, że przedmiar jest dokumentem planistycznym, a obmiar - powykonawczym. Pytanie może też dotyczyć zawartości przedmiaru lub jego roli w kosztorysowaniu.
Zapamiętaj
- Przedmiar robót sporządza się wyłącznie na etapie projektowania.
- Przedmiar jest podstawą do sporządzenia kosztorysu inwestorskiego.
- Obmiar robót to dokument powykonawczy, a nie przedmiar.
- Przedmiar wynika z projektu budowlanego i specyfikacji technicznych.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 8 grudnia 2016, 2 grudnia 2021, 7 lipca 2022 i 15 września 2022 r.