Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
- a) płyt marmurowych;
- b) lastryka;
- c) płytek PCV. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy trwałości posadzek w kontekście prawidłowej eksploatacji budynku. Trwałość materiałów wykończeniowych jest istotna przy określaniu wartości nieruchomości metodą kosztową, gdzie uwzględnia się stopień zużycia technicznego. Rzeczoznawca majątkowy musi znać charakterystykę materiałów, aby prawidłowo ocenić stan techniczny i dokonać korekt w wycenie.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
płyt marmurowych;
Płyty marmurowe są materiałem naturalnym o wysokiej twardości i odporności na ścieranie. Przy prawidłowej eksploatacji ich trwałość jest bardzo długa, sięgająca kilkudziesięciu lat. Błąd w tej odpowiedzi polega na uznaniu marmuru za materiał o krótkiej trwałości, podczas gdy jest on jednym z najtrwalszych.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
lastryka;
Lastryko to materiał kompozytowy (beton z kruszywem), który charakteryzuje się dużą wytrzymałością mechaniczną i odpornością na ścieranie. Przy prawidłowej eksploatacji jego trwałość jest długa, często porównywalna z płytkami ceramicznymi. Błąd polega na przypisaniu lastryku krótkiej trwałości.
Odpowiedź c) prawidłowa
płytek PCV.
Płytki PCV (polichlorek winylu) są materiałem elastycznym, podatnym na odkształcenia, zarysowania i uszkodzenia mechaniczne. Przy prawidłowej eksploatacji ich trwałość jest najkrótsza spośród wymienionych - zwykle 10-15 lat, po czym wymagają wymiany. Jest to zgodne z wiedzą techniczną i standardami budowlanymi.
Podstawa prawna
Podstawą prawną dla rzeczoznawców majątkowych jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). W kontekście oceny stanu technicznego i trwałości materiałów istotne są przepisy dotyczące podejścia kosztowego, w szczególności § 27 i § 28, które odnoszą się do określania kosztów odtworzenia i uwzględniania zużycia technicznego. Rzeczoznawca musi znać charakterystykę materiałów budowlanych, aby prawidłowo zastosować współczynniki korygujące.
Przepis: Prawo budowlane
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie trwałości materiałów wykończeniowych pojawia się często w pytaniach dotyczących podejścia kosztowego i określania stopnia zużycia technicznego. Bywa mylone z odpornością na uszkodzenia - np. płytki PCV są odporne na wilgoć, ale nie na ścieranie. Warto zapamiętać, że materiały elastyczne (PCV, wykładziny) mają krótszą trwałość niż twarde (kamień, lastryko).
Zapamiętaj
- Płytki PCV mają najkrótszą trwałość spośród posadzek - około 10-15 lat.
- Marmur i lastryko są materiałami o długiej trwałości przy prawidłowej eksploatacji.
- Trwałość materiału wpływa na stopień zużycia technicznego w wycenie nieruchomości.
- W podejściu kosztowym uwzględnia się koszty odtworzenia i zużycie techniczne.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 27 września 2018, 7 lipca 2022, 27 października 2022 i 19 listopada 2024 r.