Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
- a) 1,3 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- b) poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji; odpowiedź prawidłowa
- c) 1,0 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy zasad pomiaru powierzchni użytkowej zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836, która określa metodykę obliczania powierzchni w budynkach. Norma ta jest istotna w kontekście wyceny nieruchomości, ponieważ powierzchnia użytkowa jest kluczowym parametrem wpływającym na wartość nieruchomości. Zgodnie z normą, pomiary wykonuje się na poziomie podłogi, co ma zapewnić jednolitość i porównywalność wyników.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
1,3 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
Odpowiedź a jest błędna, ponieważ norma PN-ISO 9836 nie przewiduje pomiarów na wysokości 1,3 metra nad poziomem podłogi. Taka wysokość jest często stosowana w innych kontekstach, np. przy pomiarach wysokości pomieszczeń, ale nie przy określaniu powierzchni użytkowej. W normie chodzi o to, aby pomiar był wykonywany w płaszczyźnie podłogi, a nie na jakiejkolwiek wysokości nad nią.
Odpowiedź b) prawidłowa
poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;
Odpowiedź b jest prawidłowa, ponieważ zgodnie z PN-ISO 9836 pomiary powierzchni użytkowej wykonuje się na poziomie podłogi. Oznacza to, że powierzchnię mierzy się w płaszczyźnie wykończonej podłogi, co pozwala na jednoznaczne i powtarzalne określenie wymiarów. Taka zasada eliminuje błędy wynikające z pomiarów na różnych wysokościach, które mogłyby prowadzić do rozbieżności w obliczeniach.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
1,0 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
Odpowiedź c jest błędna, ponieważ norma PN-ISO 9836 nie wskazuje wysokości 1,0 metra nad poziomem podłogi jako obowiązującej do pomiarów. Podobnie jak w przypadku odpowiedzi a, jest to wartość arbitralna, która nie znajduje oparcia w normie. Prawidłowe jest wykonywanie pomiarów na poziomie podłogi, co zapewnia spójność z definicją powierzchni użytkowej.
Podstawa prawna
Polska Norma PN-ISO 9836:1997 'Właściwości użytkowe w budownictwie - Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych' w punkcie 4.1 stanowi, że powierzchnie użytkowe oblicza się na podstawie wymiarów w świetle przegród, mierzonych na poziomie podłogi. Norma ta nie przewiduje wyjątków od tej zasady, chyba że w indywidualnych przypadkach, np. przy skośnych ścianach, stosuje się odpowiednie zasady pomiaru, ale zawsze w płaszczyźnie podłogi. W praktyce rzeczoznawcy majątkowi stosują tę normę jako podstawę do określania powierzchni użytkowej w operatach szacunkowych, co jest zgodne z wymogami rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), które w § 68 odsyła do Polskich Norm w zakresie ustalania powierzchni lokali.
Przepis: Polska Norma PN-ISO 9836
Jak to wraca na egzaminie
To zagadnienie często pojawia się na egzaminie w formie pytań o wysokość pomiaru lub o definicję powierzchni użytkowej. Kandydaci często mylą wysokość pomiaru z wysokością pomieszczenia lub z zasadami pomiaru w innych normach, np. w normie dotyczącej kubatury. Należy pamiętać, że kluczowa jest zasada pomiaru na poziomie podłogi, a nie na wysokości 1,3 m czy 1,0 m, które to wartości mogą być sugerowane jako mylące.
Zapamiętaj
- Pomiary powierzchni użytkowej wykonuje się na poziomie podłogi.
- Norma PN-ISO 9836 nie przewiduje pomiarów na wysokości 1,3 m ani 1,0 m.
- Wysokość pomieszczenia mierzy się od podłogi do sufitu, ale to nie ma wpływu na pomiar powierzchni.
- Zasada pomiaru na poziomie podłogi zapewnia jednolitość i porównywalność wyników.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 3 sierpnia 2017, 18 marca 2021, 9 września 2021, 25 czerwca 2024 i 22 kwietnia 2026 r.