Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?
- a) zasady przedmiarowania robót; odpowiedź prawidłowa
- b) jednostkowe nakłady rzeczowe; odpowiedź prawidłowa
- c) stawki kosztów pośrednich.
O co pyta to pytanie
Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR) są podstawowym źródłem informacji o nakładach rzeczowych niezbędnych do wykonania robót budowlanych. Są one wykorzystywane w kosztorysowaniu inwestycji, a ich znajomość jest wymagana od rzeczoznawców majątkowych przy określaniu wartości nieruchomości metodą kosztową. Pytanie egzaminacyjne sprawdza, czy kandydat potrafi wskazać, jakie dane można uzyskać z KNR-ów.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
zasady przedmiarowania robót;
KNR-y zawierają zasady przedmiarowania robót, czyli sposób obliczania ilości robót (np. powierzchni, objętości) na podstawie dokumentacji projektowej. Przedmiarowanie jest niezbędne do określenia zakresu prac, a KNR-y podają szczegółowe wytyczne, jak je wykonywać. Dzięki temu możliwe jest jednolite i powtarzalne sporządzanie przedmiarów, co jest kluczowe dla kosztorysowania.
Odpowiedź b) prawidłowa
jednostkowe nakłady rzeczowe;
KNR-y przede wszystkim zawierają jednostkowe nakłady rzeczowe, czyli zużycie materiałów, robocizny i pracy sprzętu na jednostkę miary danej roboty (np. m2, m3). Te nakłady są podstawą do obliczenia kosztów bezpośrednich w kosztorysie. Bez nich niemożliwe jest precyzyjne oszacowanie kosztów robót budowlanych.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
stawki kosztów pośrednich.
KNR-y nie zawierają stawek kosztów pośrednich. Koszty pośrednie (np. narzuty na koszty zarządu, ubezpieczenia) są ustalane indywidualnie przez wykonawcę lub w oparciu o inne źródła, takie jak analizy własne czy publikacje branżowe. KNR-y skupiają się wyłącznie na nakładach rzeczowych, a nie na narzutach kosztowych.
Podstawa prawna
Podstawą prawną dla korzystania z KNR-ów jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). W § 28 tego rozporządzenia określono, że przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa się na podstawie katalogów nakładów rzeczowych, które zawierają jednostkowe nakłady rzeczowe oraz zasady przedmiarowania robót. Przepis ten wskazuje, że KNR-y są podstawą do ustalenia kosztów w podejściu kosztowym, ale nie reguluje kwestii stawek kosztów pośrednich, które pozostają poza zakresem tych katalogów.
Przepis: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Jak to wraca na egzaminie
To zagadnienie często pojawia się na egzaminie w kontekście podejścia kosztowego i metod wyceny. Kandydaci mylą KNR-y z cennikami zawierającymi stawki kosztów pośrednich lub z innymi źródłami informacji o cenach rynkowych. Należy pamiętać, że KNR-y to katalogi nakładów rzeczowych, a nie cenniki, i nie zawierają one informacji o narzutach kosztowych.
Zapamiętaj
- KNR-y zawierają jednostkowe nakłady rzeczowe oraz zasady przedmiarowania robót.
- KNR-y nie zawierają stawek kosztów pośrednich.
- KNR-y są wykorzystywane w technice szczegółowej metody kosztów odtworzenia.
- Koszty pośrednie ustala się indywidualnie, nie z KNR-ów.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 8 grudnia 2016, 20 kwietnia 2023, 23 kwietnia 2024 i 19 listopada 2025 r.