Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
- a) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu; odpowiedź prawidłowa
- b) prawu dożywocia; odpowiedź prawidłowa
- c) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę przed działaniami osób nieuprawnionych, ale nie działa przeciwko prawom, które wynikają wprost z ustawy, takim jak prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy, prawo dożywocia czy służebności ustanowione decyzją administracyjną. Te prawa są skuteczne niezależnie od wpisu w księdze wieczystej, ponieważ ich źródłem jest ustawa lub akt administracyjny, a nie czynność prawna podlegająca wpisowi. Błąd pozostałych odpowiedzi polegałby na uznaniu, że rękojmia chroni przed takimi prawami, co jest sprzeczne z istotą ochrony udzielanej przez księgi wieczyste.
Podstawa prawna
ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 października 2021 r., pod numerem 48.