Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowalnego w podejściu kosztowym wykonuje się w celu:
- a) korekty cen obiektów podobnych zawartych w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywanych w wycenie; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjęcia cen robót budowlanych z uwzględnieniem mnożnika regionalnego podanego w specjalistycznym wydawnictwie; odpowiedź prawidłowa
- c) ustalenia ceny jednostkowej robót na lokalnym rynku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Analiza rynku w podejściu kosztowym służy dostosowaniu kosztów odtworzenia do lokalnych warunków rynkowych. Korekta cen z wydawnictw specjalistycznych, uwzględnienie mnożnika regionalnego oraz ustalenie cen jednostkowych robót na lokalnym rynku są elementami tej analizy, które zapewniają aktualność i adekwatność wyceny. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ każda z nich dotyczy innego aspektu dostosowania kosztów do realiów rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 29 czerwca 2017 i 28 października 2021 r.