EDB wynosi 100 tys. zł. Wydatki operacyjne (WO) wynoszą 40 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Wartość takiej nieruchomości określona w podejściu dochodowym wynosi:
- a) 1 000 tys. zł;
- b) 600 tys. zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 400 tys. zł.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym metodą inwestycyjną, przy użyciu techniki kapitalizacji prostej, wartość nieruchomości oblicza się jako iloraz dochodu netto (EDB - WO) przez stopę kapitalizacji. Dochód netto wynosi 100 000 - 40 000 = 60 000 zł. Współczynnik kapitalizacji 10 oznacza stopę kapitalizacji 10%, zatem wartość = 60 000 / 0,10 = 600 000 zł. Odpowiedź a) błędnie używa EDB zamiast dochodu netto, a c) błędnie używa WO jako dochodu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 5 grudnia 2019, 25 czerwca 2024 i 19 listopada 2025 r.