Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości ceny uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu:
- a) mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają o więcej niż 20% od przeciętnych cen na rynku za nieruchomości podobne;
- b) mogą być przyjęte do wyceny, jeżeli ich rynkowy charakter nie budzi wątpliwości; odpowiedź prawidłowa
- c) nie mogą być przyjęte do wyceny.
Dlaczego tak
Ceny uzyskane w przetargu są cenami rynkowymi, jeśli przetarg był publiczny i konkurencyjny, więc mogą być podstawą wyceny, o ile ich rynkowy charakter nie budzi wątpliwości. Odpowiedź a jest błędna, bo nie ma w przepisach kryterium 20% odchylenia od przeciętnych cen. Odpowiedź c jest błędna, bo przetargi są źródłem informacji o cenach transakcyjnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 listopada 2023 i 25 czerwca 2025 r.