Dla działki o powierzchni 10 000 m2, na której wybudowany będzie budynek wielorodzinny o powierzchni zabudowy 400 m2, w którym będą 4 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 250 m2, obowiązek uiszczenia należności, z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, nie będzie dotyczył maksymalnie:

a) 0,04 ha tej działki;
b) 0,08 ha tej działki;odpowiedź prawidłowa
c) 0,10 ha tej działki.

Dlaczego tak

Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, wyłączenie z produkcji rolnej gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III wymaga zgody i wiąże się z opłatami, ale dla gruntów przeznaczonych na cele nierolnicze w planie miejscowym istnieje możliwość zwolnienia z opłat do określonej powierzchni. W przypadku budynku wielorodzinnego o powierzchni zabudowy 400 m2 (0,04 ha) oraz powierzchni użytkowej 250 m2, maksymalna powierzchnia zwolniona z opłat wynosi 0,08 ha, co wynika z proporcji między powierzchnią zabudowy a powierzchnią użytkową oraz przepisów wykonawczych. Odpowiedź a) 0,04 ha jest zbyt mała, bo dotyczy tylko samej zabudowy, a c) 0,10 ha jest za duża, bo przekracza dopuszczalny limit.

Podstawa prawna

ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1 i 2

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.