Dla działki o powierzchni 10 000 m2, na której wybudowany będzie budynek wielorodzinny o powierzchni zabudowy 400 m2, w którym będą 4 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 250 m2, obowiązek uiszczenia należności, z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, nie będzie dotyczył maksymalnie:
- a) 0,04 ha tej działki;
- b) 0,08 ha tej działki; odpowiedź prawidłowa
- c) 0,10 ha tej działki.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, wyłączenie z produkcji rolnej gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako użytki rolne klasy I-III wymaga zgody i wiąże się z opłatami. Jednak dla gruntów przeznaczonych na cele nierolne, które są położone w granicach administracyjnych miast, obowiązek uiszczenia należności nie dotyczy gruntów o powierzchni do 0,05 ha. W tym przypadku działka ma 1 ha, ale budynek zajmie 400 m2 (0,04 ha), a łączna powierzchnia użytkowa lokali to 250 m2. Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy, zwolnienie obejmuje grunty o powierzchni do 0,05 ha, ale w przypadku budynków wielorodzinnych zwolnienie zwiększa się o 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny, jednak łącznie nie więcej niż 0,08 ha. Ponieważ są 4 lokale, zwolnienie wynosi 0,04 ha + 4*0,01 ha = 0,08 ha, stąd odpowiedź b. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż nie uwzględniają zwiększenia o liczbę lokali lub przekraczają maksymalny limit.
Podstawa prawna
ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1 pkt 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 marca 2024 i 25 czerwca 2025 r.