Przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczysta określono w umowie cel na jaki nieruchomość jest oddawana. Po kilku latach zmieniono plan miejscowy ustalając dla terenu, na którym leży przedmiotowa nieruchomość inne przeznaczenie niż to wynika z celu ustalonego przy jej przekazywaniu. Jaki czynnik "przeznaczenie nieruchomości" powinien przyjąć rzeczoznawca majątkowy dokonujący po zmianie planu określenia wartości tej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego?
- a) w każdym przypadku przeznaczenie z planu miejscowego, gdyż ono narzuca obecnie sposób korzystania z nieruchomości;
- b) cel na jaki nieruchomość została przekazana w użytkowanie wieczyste, jeżeli nie dokonano Jego korekty we właściwym trybie;odpowiedź prawidłowa
- c) zawsze faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości, jeżeli nastąpiła trwała zmiana sposobu wykorzystywania w stosunku „do celu ustalonego przy przekazywaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, o ile cel ten nie został zmieniony w trybie przewidzianym prawem. Zmiana planu miejscowego nie powoduje automatycznej zmiany celu użytkowania wieczystego, dlatego rzeczoznawca powinien przyjąć cel pierwotny. Odpowiedź a jest błędna, gdyż plan miejscowy nie przesądza o sposobie korzystania z nieruchomości w przypadku użytkowania wieczystego, a odpowiedź c jest błędna, gdyż faktyczny sposób wykorzystywania nie zastępuje celu określonego w umowie, chyba że dokonano odpowiedniej zmiany.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.