Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
- a) z uwzględnieniem celu na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste; odpowiedź prawidłowa
- b) z uwzględnieniem przeznaczenia w aktualnie obowiązującym planie miejscowym;
- c) z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przeznaczenie w planie miejscowym jest jednym z elementów analizy, ale nie jest celem wyceny. Odpowiedź c jest błędna, gdyż optymalne wykorzystanie nieruchomości jest zasadą przy określaniu wartości rynkowej, ale nie dla tego szczególnego celu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 maja 2016 i 5 grudnia 2019 r.