Na jaki dzień przyjmuje się stan nieruchomości przy określaniu wartości dla celu, którym jest ustalenie odszkodowania za działkę gruntu wydzieloną przy podziale nieruchomości pod drogę gminną?
- a) na dzień wydania decyzji o podziale; odpowiedź prawidłowa
- b) na dzień, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna, gdyż dopiero wtedy przedmiotowa działka gruntu formalnie powstała;
- c) na dzień złożenia wniosku o podział, gdyż zapobiega to niekontrolowanemu zagospodarowaniu nieruchomości w trakcie trwania procedury podziałowej.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, stan nieruchomości przyjmuje się na dzień wydania decyzji o podziale, ponieważ od tego momentu działka gruntu pod drogę jest wyodrębniona w wyniku decyzji administracyjnej. Błąd odpowiedzi b polega na tym, że decyzja o podziale staje się ostateczna później, ale dla celów odszkodowawczych istotny jest moment jej wydania, nie zaś uprawomocnienia. Odpowiedź c jest błędna, gdyż data złożenia wniosku nie ma znaczenia dla określenia stanu nieruchomości w kontekście odszkodowania, a przepisy nie przewidują takiego rozwiązania.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 130 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 38
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 16 czerwca 2016 i 27 maja 2021 r.