Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić:
- a) po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu i po wydaniu odpowiedniego zaświadczenia; odpowiedź prawidłowa
- b) bez uwzględnienia pomieszczeń przynależnych;
- c) bez uwzględnienia udziału w nieruchomości wspólnej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności wymaga uprzedniego oznaczenia przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu oraz wydania odpowiedniego zaświadczenia. Pomieszczenia przynależne i udział w nieruchomości wspólnej są integralnymi składnikami wartości lokalu, więc ich pominięcie byłoby błędem.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 15 września 2022 i 19 listopada 2025 r.