Dokonując wyceny lasu w podejściu porównawczym, jako główne atrybuty należy przyjąć m.in.:
- a) wiek drzewostanu;odpowiedź prawidłowa
- b) skład gatunkowy drzewostanu;odpowiedź prawidłowa
- c) klasę bonitacyjną gruntu leśnego.
Dlaczego tak
W podejściu porównawczym do wyceny lasu kluczowe są cechy rynkowe różnicujące ceny, takie jak wiek i skład gatunkowy drzewostanu, które bezpośrednio wpływają na wartość drewna i produkcyjność. Klasa bonitacyjna gruntu leśnego jest cechą istotną, ale w podejściu porównawczym uwzględnia się ją pośrednio, np. przez jakość siedliska, a nie jako główny atrybut różnicujący ceny transakcyjne. Błąd odpowiedzi c polega na tym, że bonitacja jest raczej atrybutem gruntu, a nie drzewostanu, i w praktyce wyceny porównawczej lasów rzadko jest stosowana jako bezpośrednia cecha rynkowa.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.