Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 mkw, to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
- a) 320;odpowiedź prawidłowa
- b) 450;odpowiedź prawidłowa
- c) 490.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami podejścia porównawczego, do wyceny przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te powinny być zbliżone do przeciętnych cen rynkowych, ale nie mogą odbiegać od nich w sposób nieuzasadniony. Ceny 320 zł i 450 zł mieszczą się w rozsądnym przedziale odchyleń od średniej 400 zł, natomiast cena 490 zł jest zbyt wysoka i może wskazywać na nietypowe warunki transakcji, co wyklucza jej wykorzystanie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.