Czy wartość nieruchomości zamiennej przyznanej w ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość może być niższa niż wartość nieruchomości wywłaszczonej?
- a) może, jeżeli zostaną dodatkowo przyznane dopłaty wyrównujące różnice wartości; odpowiedź prawidłowa
- b) nie może, gdyż odszkodowanie musi być ekwiwalentne;
- c) może niezależnie od różnicy wartości, gdyż to osoba wywłaszczana wyraża zgodę na przyznanie konkretnej nieruchomości o takiej wartości jaką ona posiada.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość może być wypłacone w formie nieruchomości zamiennej, ale jej wartość nie musi być równa wartości nieruchomości wywłaszczonej. W takim przypadku konieczne jest przyznanie dopłaty wyrównującej różnicę wartości, aby odszkodowanie było ekwiwalentne. Odpowiedź b jest błędna, gdyż dopuszcza się odstępstwo od ekwiwalentności pod warunkiem wyrównania różnicy. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ zgoda wywłaszczanego nie zwalnia z obowiązku wyrównania różnicy wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 131 ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 41.