PDB wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Jeżeli pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%, to DON wynosi:
- a) 85 000 zł;
- b) 80 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 82 750 zł.
Dlaczego tak
DON oblicza się jako PDB pomniejszone o wydatki operacyjne oraz o straty z tytułu pustostanów i nieściągalności czynszów. Strata wynosi 5% z PDB, czyli 5 000 zł, zatem DON = 100 000 - 15 000 - 5 000 = 80 000 zł. Odpowiedź a) pomija straty, a odpowiedź c) błędnie oblicza straty od wartości po odjęciu wydatków operacyjnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 15.