Jak, w świetle ustawy o własności lokali, można zakwalifikować wolnostojący garaż wzniesiony na działce budowlanej zabudowanej budynkiem wielolokalowym?
- a) jako samodzielny lokal użytkowy;
- b) jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej; odpowiedź prawidłowa
- c) wyłącznie jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej, gdyż samodzielny lokal stanowią tylko te pomieszczenia (izby), które są wydzielone trwałymi ścianami w obręb.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, samodzielny lokal może być wydzielony tylko w budynku wielolokalowym, a wolnostojący garaż nie stanowi części takiego budynku. Może być natomiast pomieszczeniem przynależnym do lokalu, jeśli jest z nim funkcjonalnie związany i służy zaspokajaniu potrzeb mieszkańców. Odpowiedź a jest błędna, bo garaż nie jest lokalem użytkowym w rozumieniu ustawy, a odpowiedź c błędnie ogranicza możliwość uznania garażu za pomieszczenie przynależne, gdyż ustawa nie wymaga, aby było ono wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 48.