Pomieszczenie kotłowni w budynku wielorodzinnym, niepodłączonym do miejskiej sieci ciepłowniczej, w świetle ustawy o własności lokali stanowi:
- a) część nieruchomości wspólnej; odpowiedź prawidłowa
- b) pomieszczenie przynależne;
- c) powierzchnię pomocniczą.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Pomieszczenie kotłowni, obsługujące cały budynek, nie jest przypisane do żadnego konkretnego lokalu, więc stanowi część nieruchomości wspólnej. Pomieszczenie przynależne jest związane z konkretnym lokalem, a powierzchnia pomocnicza to pojęcie z zakresu techniki budowlanej, nie zaś z ustawy o własności lokali.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 74.