Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy własciwy organ może żądać zwrotu bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej ?
- a) nie może żądać zwrotu bonifikaty; odpowiedź prawidłowa
- b) może, gdyż osoba nabywcy nie ma znaczenia;
- c) może, gdyż obecna wartość lokalu jest większa niż kwota, którą zapłacił.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, zwrot bonifikaty jest wymagany w przypadku zbycia lokalu przed upływem 5 lat od nabycia, ale tylko wtedy, gdy nabywca zbywa lokal na rzecz osoby trzeciej. Darowizna na rzecz syna jest zbyciem, jednak ustawa przewiduje wyjątek: nie żąda się zwrotu bonifikaty, jeżeli zbycie następuje na rzecz osoby bliskiej, a syn jest osobą bliską. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie uwzględniają tego wyjątku ani nie odnoszą się do istoty roszczenia, które nie zależy od wzrostu wartości lokalu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 68 ust. 2 pkt 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 85.