Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:
- a) deweloper był właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej;odpowiedź prawidłowa
- b) deweloper był użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym dom ma być wzniesiony oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej;odpowiedź prawidłowa
- c) nie są określone żadne uwarunkowania wystarczy, że strony określą je same.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, umowa z deweloperem wymaga, aby deweloper posiadał tytuł prawny do gruntu (własność lub użytkowanie wieczyste) oraz pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tego prawa było ujawnione w księdze wieczystej. Obie formy tytułu prawnego są dopuszczalne, dlatego odpowiedzi a i b są poprawne. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa określa obligatoryjne wymogi, a nie pozostawia swobody stronom.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 9 ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.