Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej?
- a) Nie może żądać zwrotu bonifikaty. odpowiedź prawidłowa
- b) Może, gdyż osoba nabywcy nie ma znaczenia.
- c) Może, gdyż obecna wartość lokalu jest większa niż kwota, którą zapłacił.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, zwrot bonifikaty może być żądany tylko w przypadku zbycia lub wykorzystania nieruchomości na inne cele niż te, które były podstawą jej udzielenia, przed upływem 5 lat od nabycia. W tym przypadku nabywca podarował lokal synowi, co jest formą zbycia, ale nastąpiło to w 4 roku od zakupu, czyli przed upływem 5 lat. Jednakże przepis stanowi, że obowiązek zwrotu bonifikaty nie powstaje, jeżeli nieruchomość została zbyta na rzecz osoby bliskiej, a taką osobą jest syn. Dlatego właściwy organ nie może żądać zwrotu bonifikaty, nawet w kwocie zwaloryzowanej. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają wyjątku dotyczącego osób bliskich, a wzrost wartości nieruchomości nie ma znaczenia dla obowiązku zwrotu bonifikaty.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 68 ust. 2 pkt 1 lit. a
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 czerwca 2026 r., pod numerem 86.