Jak w świetle ustawy o własności lokali , można zakwalifikować wolnostojący garaż wzniesiony na działce budowlanej zabudowanej budynkiem wielolokalowym ?
- a) jako samodzielny lokal użytkowy , jeżeli spełnia kryteria samodzielności; odpowiedź prawidłowa
- b) jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej; odpowiedź prawidłowa
- c) wyłącznie jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej , gdyż samodzielny lokal stanowią tylko te pomieszczenia ( izby ) , które są wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, samodzielnym lokalem może być zarówno lokal mieszkalny, jak i lokal o innym przeznaczeniu, w tym garaż, jeśli jest wydzielony trwałymi ścianami i spełnia kryteria samodzielności. Wolnostojący garaż na tej samej działce może być również pomieszczeniem przynależnym do lokalu w budynku wielolokalowym, jeśli służy zaspokajaniu potrzeb mieszkańców i jest z nim funkcjonalnie związany. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ogranicza możliwość uznania garażu za lokal tylko do pomieszczeń w budynku, co jest sprzeczne z definicją lokalu w ustawie.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 2; ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 44.