Wpis konstytutywny (mający moc prawotwórczą) w księdze wieczystej dotyczy:
- a) ustanowienia i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- b) ustanowienia odrębnej własności lokalu; odpowiedź prawidłowa
- c) ustanowienia hipoteki na nieruchomości ( z wyjatkiem ustawowej). odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wpis konstytutywny w księdze wieczystej ma charakter prawotwórczy, co oznacza, że prawo powstaje lub przechodzi dopiero z chwilą wpisu. Dotyczy to ustanowienia i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz ustanowienia hipoteki (z wyjątkiem ustawowej), ponieważ w tych przypadkach wpis jest niezbędny do skuteczności czynności prawnej. Pozostałe wpisy, takie jak wpis prawa własności w wyniku umowy sprzedaży, mają charakter deklaratoryjny, gdyż potwierdzają już istniejący stan prawny.
Podstawa prawna
ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 67; ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 29; ustawa o własności lokali, art. 7 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 czerwca 2021 i 9 września 2021 r.