Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy, przy określaniu jej wartości dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia:
- a) nie uwzględnia się faktu dzierżawy;
- b) uwzględnia się uwarunkowania związane z dzierżawą, jeżeli ma to wpływ na zmianę wartości nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnia się tylko wówczas, gdy dzierżawa jest zawarta na okres powyżej trzech lat.
Dlaczego tak
Przy wycenie nieruchomości dla celów odszkodowawczych uwzględnia się wszelkie uwarunkowania wpływające na jej wartość, w tym istniejące obciążenia i prawa do nieruchomości, takie jak dzierżawa. Zgodnie z przepisami, jeżeli umowa dzierżawy wpływa na wartość nieruchomości, należy to uwzględnić, niezależnie od okresu jej trwania. Odpowiedź a jest błędna, gdyż ignoruje wpływ dzierżawy na wartość, a odpowiedź c wprowadza nieistniejące ograniczenie czasowe.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 33; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.