Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. . Odszkodowanie za zmniejszenie wartości przy sprzedaży tej nieruchomości w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
- a) 9 000 zł;
- b) 30 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 15 000 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel nieruchomości może żądać odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem planu miejscowego, jeżeli sprzedaje nieruchomość w okresie 5 lat od daty wejścia planu w życie. Odszkodowanie to wynosi różnicę między wartością nieruchomości przed uchwaleniem planu a jej wartością po uchwaleniu planu, czyli w tym przypadku 30 000 zł. Odpowiedzi a) i c) są błędne, ponieważ nie uwzględniają pełnej kwoty zmniejszenia wartości, a jedynie jej część (30% lub 50%), co nie znajduje podstaw w przepisach.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2024 r., pod numerem 61.