Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
- a) obliczenia faktycznie płaconej należności; odpowiedź prawidłowa
- b) obliczenia wielkości opłat rocznych;
- c) pomniejszenia należności o wartość wyłączanego gruntu. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy wyłączania gruntów z produkcji rolnej lub leśnej, które wiąże się z obowiązkiem uiszczenia należności i opłat rocznych. Znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu jest niezbędna do prawidłowego obliczenia tych należności oraz do pomniejszenia należności o wartość gruntu. Zagadnienie to reguluje ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
obliczenia faktycznie płaconej należności;
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należność z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej oblicza się jako iloczyn wartości rynkowej gruntu oraz współczynnika zależnego od klasy bonitacyjnej. Zatem znajomość wartości rynkowej jest niezbędna do obliczenia faktycznie płaconej należności.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
obliczenia wielkości opłat rocznych;
Opłaty roczne z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej są ustalane na podstawie stawek określonych w ustawie, a nie wartości rynkowej gruntu. Wartość rynkowa nie jest podstawą do obliczenia wielkości opłat rocznych, które mają charakter stały lub zryczałtowany.
Odpowiedź c) prawidłowa
pomniejszenia należności o wartość wyłączanego gruntu.
Zgodnie z art. 12 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należność ulega pomniejszeniu o wartość rynkową gruntu, jeżeli grunt ten został nabyty przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Wartość rynkowa jest więc odejmowana od należności, co wymaga jej znajomości.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 278). Zgodnie z art. 12 ust. 1, należność z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej stanowi iloczyn wartości rynkowej gruntu oraz współczynnika różnicującego w zależności od klasy bonitacyjnej. Art. 12 ust. 4 stanowi, że należność pomniejsza się o wartość rynkową gruntu, jeżeli grunt został nabyty przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Wyjątki dotyczą gruntów przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne w planach miejscowych, gdzie należność może być niższa.
Przepis: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie często pojawia się pytanie o różnicę między należnością a opłatami rocznymi. Bywa mylone, że opłaty roczne również opierają się na wartości rynkowej, podczas gdy w rzeczywistości są one ustalane według stawek ustawowych. Warto zapamiętać, że wartość rynkowa jest potrzebna tylko do obliczenia należności i jej pomniejszenia.
Zapamiętaj
- Należność z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej oblicza się jako iloczyn wartości rynkowej gruntu i współczynnika.
- Opłaty roczne nie są obliczane na podstawie wartości rynkowej, lecz według stawek ustawowych.
- Wartość rynkowa gruntu jest odejmowana od należności, gdy grunt został nabyty przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego.
- Podstawą prawną jest ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 21 marca 2019, 7 lipca 2022, 22 czerwca 2023 i 25 czerwca 2024 r.