Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy uchwałą udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty ?
- a) nie może żądać zwrotu bonifikaty; odpowiedź prawidłowa
- b) może, gdyż okres karencji wynosi 10 lat;
- c) może, gdyż nabywca odnosi korzyść kosztem gminy .
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości zbył ją przed upływem 5 lat od dnia nabycia, właściwy organ może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie. W tym przypadku sprzedaż nastąpiła w 6 roku od daty zakupu, czyli po upływie 5-letniego okresu karencji, dlatego organ nie może żądać zwrotu bonifikaty. Odpowiedź b jest błędna, gdyż okres karencji wynosi 5 lat, a nie 10. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepis nie uzależnia zwrotu od korzyści nabywcy, lecz od terminu zbycia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 68 ust. 2
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 września 2023 i 22 kwietnia 2026 r.