Właściwy organ
Definicja ustawowa
starostę, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz organ wykonawczy gminy, powiatu i województwa w odniesieniu do nieruchomości stanowiących odpowiednio własność gminy, powiatu i województwa.
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 9
Co to znaczy w praktyce
Pojęcie 'właściwy organ' w ustawie o gospodarce nieruchomościami oznacza podmiot uprawniony do podejmowania decyzji i działań w zakresie gospodarowania nieruchomościami. Dla nieruchomości Skarbu Państwa jest to starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Dla nieruchomości samorządowych (gminnych, powiatowych, wojewódzkich) właściwym organem jest odpowiednio wójt, burmistrz, prezydent miasta, starosta lub marszałek województwa. Kluczowe jest rozróżnienie, czy nieruchomość jest własnością państwową czy samorządową, ponieważ od tego zależy, który organ jest właściwy. Pojęcie to ma znaczenie proceduralne - określa, kto może dokonywać czynności prawnych, wydawać decyzje administracyjne czy reprezentować właściciela.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie 'właściwy organ' jest często sprawdzane w kontekście określenia, kto jest uprawniony do dokonania konkretnej czynności (np. sprzedaży, dzierżawy) w zależności od rodzaju nieruchomości. Należy uważać na rozróżnienie między starostą jako organem administracji rządowej a organami samorządowymi - błąd w przypisaniu może skutkować nieważnością czynności.
Nie mylić z
- organ administracji publicznej
- starosta
- wójt
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
- Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
- Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy uchwałą udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty ?
- Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest: