Prawo pierwokupu nieruchomości nie przysługuje gminie, jeżeli sprzedaż :
- a) dotyczy prawa użytkowania wieczystego na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy; odpowiedź prawidłowa
- b) dokonuje osoba, która uzyskała nieruchomość jako odszkodowanie lub rekompensatę za utratę własności nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) dotyczy nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, bez wpisu tego faktu w księdze wieczystej.
Dlaczego tak
Gmina nie ma prawa pierwokupu przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego na rzecz osoby bliskiej, ponieważ ustawodawca wyłączył takie transakcje, aby nie utrudniać przekazywania majątku w rodzinie. Podobnie, gdy sprzedawca uzyskał nieruchomość jako odszkodowanie lub rekompensatę za utratę własności, pierwokup nie przysługuje, gdyż sprzedaż ta nie ma charakteru rynkowego, a realizuje roszczenia odszkodowawcze. W przypadku nieruchomości zabytkowej, brak wpisu w księdze wieczystej nie wpływa na prawo pierwokupu, gdyż istotny jest sam fakt wpisu do rejestru zabytków, a nie jego ujawnienie w księdze.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 109 ust. 1 pkt 1 i 2
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 78.