Osoba bliska
Definicja ustawowa
zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu.
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 13
Co to znaczy w praktyce
Pojęcie 'osoby bliskiej' w ustawie o gospodarce nieruchomościami ma szeroki zakres, obejmujący nie tylko najbliższą rodzinę, ale także osoby pozostające we wspólnym pożyciu. Definicja wymienia wprost: zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie), rodzeństwo, dzieci rodzeństwa (siostrzeńców, bratanków), małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione. Kluczowe jest dodanie 'osoby pozostającej ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu' - to rozszerza krąg o partnerów nieformalnych, np. konkubentów. Istotne jest, że chodzi o faktyczne wspólne pożycie, a nie formalny związek. Granice pojęcia wyznacza zamknięty katalog ustawowy - nie obejmuje on np. powinowatych (teściów, szwagrów) ani dalszych krewnych.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to pojawia się w kontekście wyłączeń z obowiązku sporządzania operatu szacunkowego (art. 157 ust. 3 u.g.n.) oraz przy określaniu, kto może być stroną w postępowaniu. Należy pamiętać, że 'osoba bliska' to nie to samo co 'członek rodziny' w rozumieniu innych ustaw - katalog jest szerszy i obejmuje osoby we wspólnym pożyciu.
Nie mylić z
- członek rodziny
- osoba najbliższa
- powinowaty