Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
- a) określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością; odpowiedź prawidłowa
- b) ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
- c) wycena przedsiębiorstw.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy zakresu czynności zastrzeżonych wyłącznie dla rzeczoznawców majątkowych, co wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zrozumienie, które czynności są wyłączną domeną rzeczoznawcy, jest kluczowe dla praktyki zawodowej i egzaminu państwowego.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
Zgodnie z art. 174 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, jest czynnością zastrzeżoną wyłącznie dla rzeczoznawców majątkowych. Przepis ten wprost wskazuje, że wycena nieruchomości i ich części składowych należy do wyłącznych kompetencji rzeczoznawcy. Dlatego odpowiedź a jest prawidłowa.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
Ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości nie jest czynnością zastrzeżoną wyłącznie dla rzeczoznawców majątkowych. Ta wartość jest określana na potrzeby banków i instytucji finansowych, ale może być ustalana również przez innych uprawnionych, np. biegłych sądowych czy analityków bankowych, jeśli posiadają odpowiednie kwalifikacje. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie wymaga, aby tę wartość określał wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
wycena przedsiębiorstw.
Wycena przedsiębiorstw nie jest czynnością zastrzeżoną wyłącznie dla rzeczoznawców majątkowych. Zgodnie z art. 174 ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawcy majątkowi mogą wyceniać przedsiębiorstwa, ale nie jest to ich wyłączna kompetencja. Wycena przedsiębiorstw może być wykonywana przez innych specjalistów, np. biegłych rewidentów, doradców finansowych czy analityków, w zależności od celu wyceny.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest art. 174 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten stanowi, że określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, jest czynnością wykonywaną wyłącznie przez rzeczoznawców majątkowych. Wyjątkiem są przypadki, gdy przepisy odrębne stanowią inaczej, np. w postępowaniu egzekucyjnym wartość nieruchomości może być ustalona przez biegłego sądowego, ale wtedy również musi to być rzeczoznawca majątkowy. Ustawa nie przewiduje innych wyjątków dla czynności wskazanych w art. 174.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 174 ust. 1
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to wraca na egzaminie w formie pytań o zakres czynności zastrzeżonych dla rzeczoznawców majątkowych. Często mylone jest z innymi czynnościami, takimi jak wycena przedsiębiorstw czy ustalanie wartości bankowo-hipotecznej, które nie są wyłączną domeną rzeczoznawcy. Należy pamiętać, że wyłączne czynności dotyczą tylko nieruchomości i ich części składowych, a nie innych aktywów.
Zapamiętaj
- Wyłączne czynności rzeczoznawcy to określanie wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
- Wycena przedsiębiorstw nie jest zastrzeżona wyłącznie dla rzeczoznawców majątkowych.
- Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości może być ustalana przez inne podmioty, nie tylko rzeczoznawców.
- Podstawą prawną jest art. 174 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 13 października 2016, 12 kwietnia 2018, 9 września 2021 i 25 marca 2026 r.