Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł, pustostany stanowią 10% wynajmowanej powierzchni, wydatki operacyjne stanowią 10% efektywnego dochodu brutto. Dochód operacyjny netto wynosi:
- a) 90 000 zł;
- b) 81 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 80 000 zł.
Dlaczego tak
Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów, czyli 100000 zł - 10% * 100000 zł = 90000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% efektywnego dochodu brutto, czyli 9000 zł. Dochód operacyjny netto to efektywny dochód brutto minus wydatki operacyjne, czyli 90000 zł - 9000 zł = 81000 zł. Odpowiedź a) pomija odjęcie wydatków operacyjnych, a odpowiedź c) błędnie odejmuje pustostany od potencjalnego dochodu brutto, ale nie uwzględnia wydatków operacyjnych.
Podstawa prawna
Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, podejście dochodowe
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 23 marca 2023 i 25 marca 2026 r.