Rejestr cen nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
- a) strony sprzedającej i strony kupującej; odpowiedź prawidłowa
- b) ceny transakcji brutto; odpowiedź prawidłowa
- c) rodzaju transakcji. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Rejestr cen nieruchomości jest kluczowym źródłem danych dla rzeczoznawców majątkowych, umożliwiającym analizę rynku i określanie wartości nieruchomości. Pytanie dotyczy zakresu informacji gromadzonych w tym rejestrze, co ma bezpośrednie znaczenie dla poprawności wyceny. Zgodnie z przepisami, rejestr zawiera dane identyfikujące strony transakcji, cenę brutto oraz rodzaj transakcji.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
strony sprzedającej i strony kupującej;
Odpowiedź a jest prawidłowa, ponieważ rejestr cen nieruchomości zawiera dane identyfikujące strony sprzedającą i kupującą. Informacje te są niezbędne do weryfikacji transakcji i zapewnienia przejrzystości rynku. Bez tych danych niemożliwe byłoby powiązanie ceny z konkretnymi podmiotami, co jest istotne dla analiz statystycznych i kontroli.
Odpowiedź b) prawidłowa
ceny transakcji brutto;
Odpowiedź b jest prawidłowa, gdyż rejestr gromadzi cenę transakcji brutto, czyli cenę uwzględniającą podatki i opłaty. Jest to wartość faktycznie zapłacona przez nabywcę, stanowiąca podstawę do określenia wartości rynkowej. Cena brutto jest kluczowa dla porównań rynkowych i wyceny nieruchomości.
Odpowiedź c) prawidłowa
rodzaju transakcji.
Odpowiedź c jest prawidłowa, ponieważ rejestr zawiera informację o rodzaju transakcji, np. sprzedaż, zamiana, darowizna. Rodzaj transakcji wpływa na interpretację ceny i jej przydatność do wyceny. Dzięki temu rzeczoznawca może ocenić, czy dana transakcja jest reprezentatywna dla rynku.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z § 2 pkt 1 tego rozporządzenia, rejestr cen nieruchomości to zbiór danych zawierający informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości, w tym dane stron, cenę brutto i rodzaj transakcji. Przepis ten definiuje zakres danych gromadzonych w rejestrze, które są wykorzystywane do analizy rynku nieruchomości. Nie przewiduje się wyjątków od tego obowiązku, a dane te są jawne i udostępniane na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Przepis: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 24 ust. 2a
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to pojawia się często w pytaniach dotyczących źródeł danych do wyceny. Bywa mylone z zakresem danych w ewidencji gruntów i budynków (katastrze) lub z danymi zawartymi w operacie szacunkowym. Należy pamiętać, że rejestr cen nieruchomości dotyczy wyłącznie transakcji, a nie stanu prawnego czy fizycznego nieruchomości.
Zapamiętaj
- Rejestr cen nieruchomości zawiera dane stron, cenę brutto i rodzaj transakcji.
- Cena brutto to cena z podatkami i opłatami.
- Rodzaj transakcji wpływa na interpretację ceny.
- Rejestr jest podstawowym źródłem danych do analizy rynku.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 24 marca 2022, 27 października 2022 i 17 września 2024 r.