Czy dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być założona księga wieczysta ?
- a) w żadnym wypadku nie może, gdyż księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości czyli dla przedmiotu odrębnej własności;
- b) może być założona ale tylko wtedy, gdy prawo to zostało nabyte we wtórnym obrocie;
- c) może być założona na wniosek osoby, której przysługuje to prawo. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, które może być ujawnione w księdze wieczystej. Księga wieczysta może być założona na wniosek osoby uprawnionej, co potwierdza odpowiedź c. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ księgi wieczyste mogą być prowadzone także dla praw, które nie są własnością nieruchomości, jak np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Odpowiedź b jest błędna, gdyż możliwość założenia księgi nie zależy od sposobu nabycia prawa, lecz od jego charakteru i wniosku uprawnionego.
Podstawa prawna
ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 1 ust. 1; ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 171
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 4 lipca 2019 i 26 października 2023 r.